Vizi e difetti dell'immobile
acquistato ?
Se intendi vendere casa e pensi di farla franca TACENDO sui gravi difetti del tuo immobile ai tuoi potenziali acquirenti, ATTENZIONE la legge non sara' dalla tua parte !
Esistono VIZI ovvero difetti che sono palesi, IMMEDIATAMENTE VISIBILI, per cui il compratore puo' accorgersene gia' durante la vista e, quindi, puo' farteli subito notare, chiedendoti una riduzione del prezzo o la sistemazione prima dell'acquisto.
In questa situazione, devi sapere che non sono previste vie d'uscita, nel senso che, per non perdere la vendita, si dovra' sistemare a proprie spese i vizi presenti, oppure concedere una riduzione del prezzo d'acquisto.
Esistono pero' anche i difetti occulti, cioe' i difetti nascosti nel visibile.
Vediamo di seguito alcuni di questi:
- infiltrazioni d'acqua della copertura dell'edificio o dai muri
- valori alti di condensa all'interno dell'immobile
- umidita' di risalita
- distacco delle piastrelle dei rivestimenti o dei pavimenti
- lo scarico di acque
- inadeguatezza dell'impianto centralizzato di riscaldamento
- condensa interstiziale con aggravamento delle murature
- formazioni fungine delle murature coperte con la pittura
- ecc ...
Non pensare che dopo la vendita non sia piu' un tuo problema, anzi ...
Quando vendi l'immobile, tu da venditore privato garantisci per un anno !
Ecco cosa prevede la legge:
"Il venditore e' tenuto a garantire che la cosa venduta sia immune da vizi che la rendano inidonea all'uso a cui
e' destinata o ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore".
Pertanto il compratore anche dopo aver effettuato il rogito notarile, ha tempo 8 giorni dalla scoperta per denunciare la presenza del vizio e 12 mesi per far valere la garanzia.
L'acquirente deve informarti della presenza di un vizio entro 8 giorni da quando si raggiunge la certezza completa della sua esistenza, la quale avviene normalmente dopo la redazione di una perizia tecnica; in ogni caso avra' comunque 12 mesi dalla data della compravendita per contestare tali vizi.
Sono previste due tipologie di azioni:
- azione redibitoria
- azione estimatoria
Vediamo di seguito l'azione redibitoria:
L'azione redibitoria e' l'azione con la quale la parte acquirente puo' chiedere la risoluzione del contratto e la restituzione del prezzo corrisposto.
A seguito dei vizi accertati l'acquirente rinuncia all'acquisto del bene.
L'azione estimatoria invece e' l'azione con la quale Il compratore che abbia deciso di volere restare proprietario dell'immobile, si limita a chiedere la riduzione del prezzo o il rimborso parziale se l'immobile era gia' stato interamente pagato.
Questa seconda opzione normalmente e' presa in considerazione, nel caso in cui l'acquirente ha valutato che il bene immobile conservi ancora una certa idoneita'. Il prezzo viene rimodulato in proporzione alla ridotta utilita' dell'immobile in ragione dei vizi riscontrati.
Qualora la riduzione non possa essere stabilita in maniera precisa, il giudice procedera' in via equitativa.
Per ulteriori informazioni a riguardo di problematiche inerenti a vizi e difetti del Vs. bene immobiliare non esitate a contattarmi.
Disponibile il servizio di assistenza legale con gli studi convenzionati.
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